Repräsentatives Familiendomizil auf traumhaftem Parkgrundstück

Objektinformationen
Ident-Nummer: 
EP22RA
Art: 
Haus zu verkaufen
Standort: 
Bad Brückenau
Baujahr: 
1950
Zimmer: 
10
Wohnfläche: 
400m²
Bäder: 
2
Keller: 
voll unterkellert
Bezug möglich: 
kurzfristig
Energetische Kennwerte
Energieträger: 
Öl
Energieausweis: 
liegt noch nicht vor
Objektbeschreibung: 

Die Villa wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und in 2006 - 2008 sehr aufwändig umgebaut und renoviert. Das Anwesen auf dem großzügigen Parkgrundstück von rund 7000 m² bietet einer anspruchsvollen Familie luxuriöses Wohnen und Arbeiten in der bevorzugten Wohnlage von Bad Brückenau. Auf den großen Freiflächen am Gebäude befinden sich 4 KFZ-Stellplätze. Es sind darüber hinaus 3 Garagenplätze vorhanden.

Die traumhaft schöne Villa kann kurz- bis mittelfristig bezogen werden. Der linke Anbau ist im Rohbauzustand, kann vom Erwerber individuell gestaltet werden. Auf Wunsch erfolgt der Ausbau noch vom Verkäufer. Fordern Sie telefonisch unter 0 97 41 / 91 81 0 ausführliche Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung: 

In der ruhigen Wohnlage zwischen Stadt und bayer. Staatsbad genießen Sie einen wunderschönen Blick in das Sinntal, auf die Stadt und die bewaldeten Hügel der Rhön. Das 7013 m² große Parkgrundstück in unverbaubarer Südhanglage ist gärtnerisch angelegt (alter Baumbestand). Vor Ort finden Sie alle Schulen, eine hohe ärztliche Versorgung, anspruchsvolle kulturelle Angebote und können zahlreiche sportliche Aktivitäten in Anspruch nehmen. In Bad Brückenau - einst königliches Staatsbad - erwartet Sie eine saubere Luft mit sehr angenehmen klimatischen Bedingungen. Viele Quellen aus dem nahen Naturpark Rhön liefern gesundes Wasser in vorzüglicher Qualität.

Bad Brückenau liegt direkt an der A 7, die beiden Anschlussstellen sind in etwa 5 Minuten erreicht.
Entfernungen (KFZ):
Kassel (A 7) ca. 50 Minuten
Frankfurt / Main (A 7 & A 66) ca. 80 Minuten
Würzburg (A 7) ca. 40 Minuten
ICE-Knoten Fulda (A 7) ca. 25 Minuten

Die Rhön - international anerkanntes Biosphärenreservat der UNESCO - bietet mit seiner absolut zentralen Lage in Deutschland einen intakten Raum für aktive wie für ruhesuchende Menschen.

Raumaufteilung: 

Haupthaus:
EG: Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit überdachten Freisitz, Kaminzimmer, Arbeitszimmer, Gäste - WC, Hauswirtschaftsraum.
OG: 4 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank. 2 neue Bäder. Zahlreiche Balkone unterschiedlicher Größe, Dachterrasse.

Nebentrakt (ehemaliges Personalhaus):
Wohn- & Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum.

Dieser Anbau ist im Rohbauzustand, kann individuell vom Käufer ausgebaut werden, bzw. wird vom Verkäufer fertig gestellt.
 

Ausstattung: 

In den Jahren 2007 und 2008 wurden das Anwesen luxuriös renoviert - viel Liebe zum Detail und handwerkliche Meisterleistungen ermöglichen jetzt Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau. Sämtliche Marmor- und Vollholzparkettböden und der offene Kamin wurden restauriert und erstrahlen im neuen Glanz.
Alle Decken haben Stuck bzw. wurden in aufwändiger Marmorspachteltechnik hergestellt und sorgen für fantastische Lichteffekte..

Sie finden zahlreiche Sonderanfertigungen und Einbaumöbel. Das komplette Dach, der Innen- u. Außenputz, alle Fenster, die gesamte Elektro-, Heizungs-, Wasser- und Sanitärinstallationen sind neu. Alle Bäder sind aufwendig neu gestaltet.

Eine sehr hochwertige Küche mit Kochinsel wurde neu eingebaut. Von den Balkonen und den neu gestalteten Freiterrassen genießt man eine herrliche Aussicht.
Die private Zufahrtsstraße, die Stützmauern sowie der klassische, italienische Innenhof mit Torbogen sind mängelfrei.

Das große Grundstück lässt Erweiterungsbauten zu. .

Provision : 
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gewähr / Haftung: 
Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder Irrtümer sind vorbehalten.

Bad Brückenau; Kaufpreis: auf Anfrage; Wohnfläche: ca. 400m²

Weitere Bilder (Klicken für Vollansicht)
Einfahrt durch den Torbogen
Panorama - Wohnzimmer mit Kamin & Blumengalerie
Lichtachse Wohn- und Kaminzimmer
Exklusive Küche mit Top-Ausstattung
Esszimmer mit Blick auf Freisitz
Badezimmer mit freistehender Wanne
Haupt-Schlafzimmer
Eingangsbereich mit Mamorvertäfelung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss